長(zhǎng)虹空調(diào)怎么樣(空調(diào)品牌排行榜前十名)
2023-03-30
更新時(shí)間:2023-03-29 21:06:14作者:未知
上海是一座十分發(fā)達(dá)的城市,很多外地人都想在這里買房定居,然而想在上海買房是非常難的,上海的限購(gòu)政策讓大部分外地人沒(méi)有了購(gòu)房資格,所以有些人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。法拍房的價(jià)格便宜,中介也都在推薦法拍房,但據(jù)說(shuō)上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了,是真的嗎?下面再來(lái)為大家介紹中介為什么推薦法拍房,上海拍賣房都是坑,一起來(lái)看看吧。
一、上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了
上海的限購(gòu)政策是非常嚴(yán)厲的,所以不少外地人不得不去選擇拍賣房,但是*近有人說(shuō)上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了,這是真的嗎?下面具體來(lái)看看吧。
大家都知道,拍賣房一般是不限購(gòu)的,拍賣房分為法院拍賣、社會(huì)委托拍賣,只有社會(huì)委托拍賣是限購(gòu)的。法拍房一般是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因被強(qiáng)制拍賣的,需要通過(guò)競(jìng)拍的*獲得產(chǎn)權(quán)的一些房子。來(lái)源主要有四種:按揭違約產(chǎn)生、違約產(chǎn)生、司法沒(méi)收、無(wú)主房產(chǎn)。
1、不限制購(gòu)買
法拍房是否限購(gòu),每個(gè)城市的規(guī)定不同。目前京滬等城市大多數(shù)法拍房是不限制購(gòu)買的,建議購(gòu)買之前,前往交易中心咨詢臺(tái)核實(shí)具體情況。
2、價(jià)格低
法拍房的起拍價(jià)是非常低的,一般只有市場(chǎng)價(jià)的7-8成左右。如果*次流拍,二次拍賣起拍價(jià)還會(huì)再降低20%的售價(jià)。通常情況下,法拍房?jī)r(jià)格比市價(jià)低出10%-20%左右。但是,拍賣是價(jià)高者得,所以價(jià)格的變數(shù)很大。
二、中介為什么推薦法拍房
現(xiàn)在市面上房子的類型多種多樣,我們?cè)谫?gòu)買前要了解清楚。法拍房相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧,不過(guò)現(xiàn)在都是中介在賣,這讓很多人感到迷茫。接下來(lái),我們就來(lái)具體的了解下中介為什么推薦法拍房。
1、法拍房便宜
法拍房的價(jià)格是要低于市場(chǎng)價(jià)的,一般是市場(chǎng)價(jià)的7成左右,對(duì)于中介來(lái)說(shuō),同樣一個(gè)小區(qū)的房子,一個(gè)賣100萬(wàn),一個(gè)賣70萬(wàn),那么肯定是法拍房更容易成交,所以中介愿意推薦客戶購(gòu)買法拍房。
2、法拍房不限購(gòu)
法拍房有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu),很多客戶可能受限購(gòu)政策影響,沒(méi)資格買房,只能等不限購(gòu)區(qū)域房源出來(lái)。而法拍房的出現(xiàn)就打破了限購(gòu)政策的影響,直接可以購(gòu)買,而且不限購(gòu)可以貸款。
3、法拍房提成高
一套普通住宅的提成在3%左右,而法拍房直接是買方5%的交易傭金。相對(duì)于來(lái)比二手房的交易傭金更高,中介賣法拍房的傭金提成就更高好,再配合上面二點(diǎn)優(yōu)勢(shì)來(lái)看,中介更愿意推薦法拍房給客戶。
三、上海拍賣房都是坑
法拍房雖然價(jià)格便宜,而且不限購(gòu),但是購(gòu)買法拍房是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。競(jìng)買者自己不了解的情況下,可以委托專業(yè)人士調(diào)查清楚詳細(xì)情況。自己可以到拍賣公司、法院確認(rèn)核實(shí),到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘,排除可能存在的風(fēng)險(xiǎn),并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備,這樣才能降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn),買到適合自己的房子。
1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
這種情況雖然少,但確實(shí)存在著。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
2、房屋有人占用
比如*,法院在決定拍賣之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的,競(jìng)買人競(jìng)拍成功后要遵守買賣不破*的原則,繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。
3、原房東戶口無(wú)法遷出
房東的房子被強(qiáng)制拍賣后,房東一般不會(huì)配合將戶口遷出去。而且按現(xiàn)有的規(guī)定,原房東不出面配合的情況下,其戶口是無(wú)法強(qiáng)制遷出的。
4、補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等
競(jìng)買人要咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi),1%-5%,甚至更高的稅費(fèi)。房主之前拖欠的水電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電部門了解下具體數(shù)額。