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普通住宅和洋房的區(qū)別如下：

1、認股權(quán)證和股份期權(quán)不同

普通住宅等的行權(quán)價格低于當期普通股平均市場價格時，應(yīng)當考慮其稀釋性。 計算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變；

而洋房的調(diào)整項目為按照本準則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數(shù)，同時還應(yīng)考慮時間權(quán)數(shù)。 當期發(fā)行認股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價格應(yīng)當自認股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計算。

2、價格政策不同

普通住宅出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。

而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

普通住宅建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；

而洋房采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低。