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收房通知書的作用有四點(diǎn)：①通知作用：其主要是以書面形式來履行買賣雙方契約中所約定的告知義務(wù)，證明了我方已經(jīng)履行了合同約定。②對房屋交付時間的固定作用：交付時縱使業(yè)主在多，需要分批收房以提高工作效率，仍要再收房通知書上寫出具體的時間。③確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險承擔(dān)的作用：根據(jù)規(guī)定，在買房人接到收房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面收房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔(dān)。④其性質(zhì)不是法律文書：收房通知書，雖然具有上述法律用途，但其根本性質(zhì)就是一封告知文書，并未上升為雙方交涉之法律文書。

一、通知作用

收房通知書，一般也稱為交房通知書、入住通知書、邀請函等。無論其名稱怎么改變，其主要是以書面形式來履行買賣雙方契約中所約定的告知義務(wù)，證明了我方已經(jīng)履行了合同約定。

收房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主最終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用為準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時收房，以此來推卸責(zé)任，收房通知書末尾處可注明具體的詢問電話，以防有所疏漏。

二、對房屋交付時間的固定作用

交付時縱使業(yè)主在多，需要分批收房以提高工作效率，仍要再收房通知書上寫出具體的時間，“表述為某年某于某日（可分上午、下午）”，而不能是類似于“某年某月某日至某年某月某日”這樣的表述不夠明確，如果第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，那的確是便利了雙方；但現(xiàn)實(shí)中收房通知發(fā)出的時間往往都是在合同約定的交付期前幾日，如果收房通知中給出的收房實(shí)現(xiàn)其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主恰好又是較后一天辦理了收房，就會因此以其不必要的糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商延遲交房。

三、確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險承擔(dān)的作用

根據(jù)規(guī)定，在買房人接到收房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面收房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔(dān)；同事，這也涉及到物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的起算時間點(diǎn)。

因此，收房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或者是口頭告知為準(zhǔn)，需要其按照合同約定或者以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間是為對方已經(jīng)收到收房通知書。

四、其性質(zhì)不是法律文書

收房通知書，雖然具有上述法律用途，但其根本性質(zhì)就是一封告知文書，并未上升為雙方交涉之法律文書，所以措詞應(yīng)以熱情、和善為宜，力求達(dá)到“歡迎您回家”的意境。