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1、產(chǎn)生的總利息不同，如果貸款30年，貸款方式一樣的話，公積金貸款會為客戶節(jié)省一大筆利息。

2、首付比例不同。公積金貸款要求的首付低一些。

3、對客戶要求不同。公積金貸款想貸50萬，客戶的公積金要滿足要求。

如果客戶申請到足夠多的公積金貸款，那么確實可以為客戶節(jié)省不少的利息開支，當(dāng)然了客戶想要申請到公積金貸款，首先需要自己的資質(zhì)滿足公積金中心的要求。

一把來說，公積金中心會比較關(guān)注客戶的征信、收入、工作以及公積金賬戶狀態(tài)的信息，因此在客戶申請公積金貸款的時候可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己的資質(zhì)能不能夠申請貸款又能夠申請多少的貸款，做到心中有數(shù)，在充分了解以后再去申請公積金貸款也順利一些。

辦理商貸的注意事項
1、征信狀況良好

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

2、提前準(zhǔn)備資料

購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。

5、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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