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購房違約金起訴時效是三年，這在我國法律上已經(jīng)明確進行了規(guī)定，當事人應當在上述訴訟時效內(nèi)提出訴訟請求，但如果存在訴訟時效中斷或者中止的，可以重新計算有關(guān)的訴訟時效。

權(quán)利人在法定的規(guī)定的時間之內(nèi)，如果不行使自己所應有的權(quán)利，那么也就失去了請求人民法院幫助自己行使權(quán)力被保護的權(quán)利。也就是權(quán)力人失去了自己取得起訴勝訴的根據(jù)，沒有了勝訴權(quán)。

我國的相關(guān)法律也是對房產(chǎn)的訴訟時效有著十分明確和嚴格的法律規(guī)定，法律規(guī)定，除了當事人自己自愿履行，否則都會受到法律的時效限制，訴訟時效的時間一般都是從，當事人知道權(quán)利被侵害時開始起算，一般房產(chǎn)違約金的訴訟時效為三年，如果在訴訟時效規(guī)定期間沒有進行維權(quán)，那么將會喪失勝訴的權(quán)利。

但是目前我國關(guān)于違約金的訴訟時效的問題，也是分為了三種情況進行處理的，具體內(nèi)容如下：

1.如果，房產(chǎn)的當事人在買賣房屋的時候，所起草的合同中明確的規(guī)定了關(guān)于違約金的具體的數(shù)額的，那么就屬于及時性的債權(quán)，這樣的債權(quán)從約定到給付期時間滿之后就開始計算訴訟時效。

2.買賣房屋的當事人在進行房產(chǎn)合同的約定，時間以日或月為計算單位的，那么這屬于一種累積型的違約金的數(shù)額，屬于繼承性的債權(quán)，這種債權(quán)一般都是在兩年內(nèi)發(fā)生的，違約金沒有超過訴訟時效。

3.如果當事人雙方當時在簽訂合同的時候，沒有約定違約金的數(shù)額，或者是違約金數(shù)額比較難以計算的，那么也就秉著公平誠信的原則出發(fā)，通過開發(fā)商按照買賣人已付的購房的房款來計算，到期之后進行違約金的賠付。

在司法實踐中，對于購房雙方因違約的情況導致發(fā)生矛盾和糾紛的，可以依據(jù)雙方簽訂的合同中認定的違約金標準來進行賠償，相關(guān)情況屬于民事糾紛，是可以適用于民事訴訟的三年時效的，超過訴訟時效的情況下法院可能不予受理。

在現(xiàn)實生活中購買房屋的情形是非常多的，而購買房屋的時候，就需要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同要約定雙方的權(quán)利與義務，違約責任等問題關(guān)于房產(chǎn)違約金訴訟時效的問題，我們國家關(guān)于這方面的相關(guān)的規(guī)定是十分仔細的，訴訟時效保障了交易的安全。