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一、租房房屋糾紛怎么處理的?

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問(wèn)題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、租房后將房屋轉(zhuǎn)租怎么操作?

要進(jìn)行房子轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)過(guò)原來(lái)所有人的同意才可以。具體而言，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其轉(zhuǎn)租行為才是合法有效的。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益。

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人同意，否則出租人可以解除合同。如出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

租房糾紛可以通過(guò)調(diào)解、仲裁、訴訟三種方式解決，對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之前，必須取得出租人的同意，否則承租人簽訂的房屋租賃合同不具備法律效力，出租人知道會(huì)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出任何異議的，認(rèn)為其同意轉(zhuǎn)租，此時(shí)不能解除轉(zhuǎn)租合同。