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婚前買的房用出租獲得的租金還貸該怎么認定房產(chǎn)性質(zhì)

如果雙方?jīng)]有做財產(chǎn)做出書面約定，這種情況使用夫妻共同財產(chǎn)制的原則。

即便認定房子是女方的個人財產(chǎn)，房子對外出租獲得的租金，一般也是夫妻共同財產(chǎn)。那么用租金還貸，也就是用夫妻共同財產(chǎn)還貸。

婚前買房，房子僅登記在女方一人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。根據(jù)杭州離婚律師的訴訟經(jīng)驗，房子會被認定為是女方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，男方只能分割兩人婚后共同還貸支付的款項以及房屋對應的增值部分的一半。

剩余的還沒有償還的銀行貸款部分不作為夫妻離婚時分割的對象，屬于女方的個人債務。

如果女方想房產(chǎn)、還款部分以及對應的增值部分都作為女方的個人財產(chǎn)，可以通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定來實現(xiàn)。簽訂書面協(xié)議，約定房產(chǎn)、婚內(nèi)還款部分以及房產(chǎn)增值部分，都是女方個人財產(chǎn)，與男方無關。這種婚內(nèi)財產(chǎn)約定是會被法院認可的。

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【參考法條】

《民法典》

第1062條：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第1065條：男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

民法典婚姻家庭編的解釋(一)第78條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方， 尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。