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一、業(yè)主對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎？

不能。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。對于物業(yè)公司管理中存在的問題，可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會解決。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，如果物業(yè)公司服務(wù)差、不作為，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司有糾紛時，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反映訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門溝通，可以起訴物業(yè)公司。

既然已簽訂物業(yè)服務(wù)合同,交納物業(yè)費就是業(yè)主應(yīng)盡的法律義務(wù),籠統(tǒng)的“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差”并不能成為推翻合同約定、拒絕交納物業(yè)管理費用的理由。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過差，可暫時拒交;如果物業(yè)公司提供了未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主也有權(quán)拒交。但是這些情況都需要業(yè)主保留并提供確鑿的證據(jù)，否則無故拒交物業(yè)費將得不到法院支持。

二、業(yè)主拒交物業(yè)費的合理理由包括什么？

業(yè)主如果要拒交物業(yè)費，需要有合理的理由，比如：

1、物業(yè)公司不合規(guī)收費

如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

2、房屋未交接

如果購房者購買的是期房，開發(fā)商還未通知接房或者是購房者驗收房屋屋不合格，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

3、二手房原業(yè)主拖欠

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

在我國的物業(yè)服務(wù)管理的規(guī)定中，此時物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，同樣的，因為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的是物業(yè)合同，那么小區(qū)內(nèi)只要是享受到物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，就是需要繳納一定數(shù)額的物業(yè)費用的。