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一、過(guò)了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證效力期限應(yīng)承擔(dān)的后果是什么？

房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)了有效期的后果是房屋有可能會(huì)被抵押權(quán)人申請(qǐng)拍賣，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

二、什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證？

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么？

購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；

2、在抵押窗口排號(hào)；

3、把產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料；

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好)；

5、工本費(fèi)80元。

受資金短缺的影響，許多房主將房屋抵押給銀行來(lái)獲取更多的資金。而房屋他項(xiàng)權(quán)證則是房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)給予債權(quán)人(抵押權(quán)人或典權(quán)人)的他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，其標(biāo)注的債務(wù)履行期限規(guī)定了債務(wù)人應(yīng)當(dāng)償清本息的時(shí)間，如果超過(guò)該期限，則其房產(chǎn)將面臨拍賣的境地。