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自家的房屋被征收拆遷通常是可遇而不可求的事，因此絕大多數(shù)居民都沒(méi)有必要和需求去特意了解拆遷相關(guān)的法定程序及法律法規(guī)。那么各位被拆遷人初遇拆遷，需要了解哪些關(guān)鍵信息才能對(duì)自身所涉及的征收拆遷有正確的認(rèn)知呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您詳細(xì)解答：

一、查看拆遷中需公開(kāi)的法定文件是否齊全

當(dāng)一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷，首先要經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行審批，而后再實(shí)施征收拆遷。依法依規(guī)實(shí)施的征收拆遷項(xiàng)目，在實(shí)施拆遷的最前期便應(yīng)當(dāng)在征收拆遷范圍內(nèi)，將征收土地通告、拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)全體被拆遷人進(jìn)行公示公告，以公開(kāi)的方式讓拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人了解拆遷所涉及的細(xì)節(jié)規(guī)定以及補(bǔ)償規(guī)定。被拆遷人若是對(duì)拆遷安置補(bǔ)償方案不滿意，還可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟程序進(jìn)行維權(quán)。

二、考慮拆遷程序的合法性

并非所有的征收拆遷都是合法實(shí)施的，各位被拆遷人可從諸多方面進(jìn)行思考。

首先，被拆遷人若是在前期公示公告階段從未見(jiàn)過(guò)任何蓋有政府公章的公告文件，拆遷方也拒絕出示相關(guān)文件，那么被拆遷人便可對(duì)當(dāng)?shù)厮鶎?shí)施征收拆遷的合法性有所懷疑。合法的征收拆遷程序應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明的進(jìn)行，不會(huì)藏著掖著，讓被拆遷人不清楚應(yīng)當(dāng)怎么拆怎么補(bǔ)償?shù)那闆r下稀里糊涂地簽署補(bǔ)償協(xié)議。

其次，房屋及土地的調(diào)查評(píng)估報(bào)告單必不可少。實(shí)施征收拆遷，拆遷方必須挨家挨戶進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，對(duì)房屋位置、面積、建造結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等方面進(jìn)行詳細(xì)的核查評(píng)估，經(jīng)被拆遷人簽字確認(rèn)后便可作為之后計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)。連正規(guī)的調(diào)查評(píng)估單都沒(méi)有而實(shí)施的征收拆遷，很難保障被拆遷人的合法權(quán)益。

最后，實(shí)施征收拆遷的主體一定是縣級(jí)以上地方人民政府，因此最終拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必定要和政府簽署。在實(shí)際拆遷工作進(jìn)行中，同被拆遷人接觸談判的往往都是村委會(huì)、工作小組等非政府的工作人員。通常情況下，他們都是受到政府委托，配合、協(xié)助政府實(shí)施征收拆遷工作，是沒(méi)有問(wèn)題的。但若是被拆遷人發(fā)現(xiàn)最終要同村委會(huì)或者不知名的小公司簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而非同人民政府簽署安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，心里一定要敲響警鐘。

各位被拆遷人若是有不清楚的地方，可隨時(shí)向北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師進(jìn)行咨詢，必要時(shí)也可委托律師對(duì)案件情況展開(kāi)細(xì)致調(diào)查，為后期維權(quán)奠定堅(jiān)實(shí)的法律及事實(shí)基礎(chǔ)。

三、如何補(bǔ)償才算合理

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)獲得多少補(bǔ)償?給到多少才算合理?有沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定?這些正是被拆遷人最關(guān)心的話題。我們可以明確告知您：并不存在全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不存在房屋是否應(yīng)當(dāng)?shù)让娣e進(jìn)行置換這樣細(xì)致入微的規(guī)定。因?yàn)槿珖?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不相同，全部按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償會(huì)引起廣泛的爭(zhēng)議及糾紛，不利于法律的實(shí)施。但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非無(wú)跡可尋，全國(guó)各地所實(shí)施的征收拆遷都必須遵循的原則是：“原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。對(duì)于住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理的補(bǔ)償。

各位被拆遷人可廣泛地考量周邊房屋價(jià)格以及周邊區(qū)域所實(shí)施征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)分析自家的拆遷補(bǔ)償是否合理。

四、整合上述信息分析情況，主動(dòng)應(yīng)對(duì)

各位被拆遷人可通過(guò)對(duì)上述幾點(diǎn)關(guān)鍵信息的了解分析，對(duì)拆遷是否合法、補(bǔ)償是否合理等方面有了初步的判斷。若是發(fā)現(xiàn)征收拆遷可能存在問(wèn)題，可主動(dòng)與拆遷方溝通談判爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。若是溝通無(wú)果也不要坐以待斃，要在法定期限內(nèi)提起行政程序或訴訟程序，避免超出法定的訴訟時(shí)效，被法律剝奪勝訴的權(quán)利便得不償失了。

拆遷所涉及到的法律問(wèn)題紛繁復(fù)雜，自行維權(quán)可能難以把握住案件要點(diǎn)，稍不注意還會(huì)錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。讓專業(yè)拆遷律師從專業(yè)角度為您思考，更有利于維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。