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一、如何判定購(gòu)房合同無(wú)效?

購(gòu)房合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

二、無(wú)效合同如何認(rèn)定

無(wú)效合同可從以下三方面進(jìn)行認(rèn)定：

第一方面、訂立合同主體不合格，主要表現(xiàn)為：

(1)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的

(2)代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同

(3)法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的

第二方面、訂立合同內(nèi)容不合法，主要表現(xiàn)為：

(1)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效;

(2)違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效;

(3)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，無(wú)效;

(4)以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效;

(5)無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無(wú)效。

第三方面、意思表示不真實(shí)的合同，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。

合同是否有效需要按照合同的具體情況進(jìn)行相應(yīng)的認(rèn)定，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的訂立合同主體不合格，合同也是無(wú)效的。