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1、不動產(chǎn)抵押

不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務(wù)時不動產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務(wù)償清后，所有權(quán)馬上就被收回。

2、信托契據(jù)

信托契據(jù)也是以不動產(chǎn)作為擔(dān)保的一種方式，其做法是債務(wù)人提供一份不動產(chǎn)作為償債擔(dān)保，由受托人持有，當(dāng)債務(wù)人不能償債時，債權(quán)人請求受托人沒收和出售該不動產(chǎn)用以償還債務(wù)。

受托人沒收和出售不動產(chǎn)的權(quán)利是由信托協(xié)議規(guī)定的。在債務(wù)未獲清償時，受托人一般不能主動沒收和出售不動產(chǎn)，只有經(jīng)債權(quán)人請求時才可以這么做，且出售之前應(yīng)通知債務(wù)人。受托人出售時應(yīng)進行廣告，法定期間屆滿后方可出售。出售所得用以支付債務(wù)、利息及費用，余額退還債務(wù)人，差額可由債權(quán)人起訴要求債務(wù)人彌補。

3、土地合同

在土地分期付款買賣合同中，常規(guī)定在買方付清全部地價之前，賣方仍持有土地所有權(quán)。這類合同起到一種擔(dān)保作用，因此也視為一種不動產(chǎn)擔(dān)保方式。買方取得對土地的占有，繳納稅款并投保，承擔(dān)作為土地所有人的其他義務(wù)。土地的法律所有權(quán)仍在賣方手中，當(dāng)價款全部付清后，才轉(zhuǎn)移給買方。當(dāng)買方未能付款時，賣方可取回對不動產(chǎn)的占有。這種收回程序比抵押下的收回簡單、省時。買方在一定期限內(nèi)享有贖回權(quán)。如果買方在未付款時主動交還土地，則不須經(jīng)過訴訟程序;若買方拒絕賣方的收回請求，賣方應(yīng)通過起訴來達此目的。土地合同必須采用書面形式并向地方土地部門登記。

4、不動產(chǎn)留置權(quán)

不動產(chǎn)留置權(quán)是指勞務(wù)或材料提供者在因其提供而獲得增值的不動產(chǎn)上所享有的擔(dān)保權(quán)益，此種權(quán)益因法律的規(guī)定而產(chǎn)生，無需當(dāng)事人約定。譯為留置權(quán)是習(xí)慣譯法，并不準(zhǔn)確，因為有時不以占有為前提。

綜合上面所說的，不動產(chǎn)抵押擔(dān)保所存在的擔(dān)保方式有很多種，一般需要結(jié)合本人的實際情況來，而且在設(shè)立不動產(chǎn)抵押時就需要依法的登記，只要符合法定的條款就可以保障到抵押權(quán)人的利益，所以，抵押都是有法律依據(jù)的，不同的情形所存在的處理方式就會不同。