国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎？

不需要。房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。

轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

二、哪些情況下房屋不可轉(zhuǎn)租？

需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得出租人的書面或者口頭同意，這樣來證明此次的轉(zhuǎn)租是合法有效的，另外一般房屋轉(zhuǎn)租需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，但是次承租人不需要與出租人簽訂。

在日常生活中，在承租人與出租人簽訂了房屋租賃合同之后，此時會出現(xiàn)對自己所租的房屋進行轉(zhuǎn)租的情形，需要注意的是，如果是房屋轉(zhuǎn)租的，此時是是需要符合房屋轉(zhuǎn)租的法定的條件的，只有經(jīng)過出租人的同樣的，此時才能對房屋進行轉(zhuǎn)租。