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違章建筑的情況在國內(nèi)的存在歷史悠久且相當(dāng)普遍，是在人口因素、居住面積、生活水平、監(jiān)督管理等諸多方面的復(fù)雜因素影響下而形成的特殊建筑形式，其存在關(guān)系到民生問題，因此難以杜絕。北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您分析解答征收拆遷中違法建筑的相關(guān)問題：

首先，我們拋開征收拆遷問題不談，來看下房屋被認(rèn)定為違建意味著什么：

違章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式實(shí)施之時(shí)，在此前所建造的房屋根據(jù)“法不溯及既往”的原則，不應(yīng)被認(rèn)定為違法建筑。2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后，新建設(shè)的房屋都必須獲得規(guī)劃許可及審批后才能建造，也就是說，在2008年之前沒有規(guī)劃審批手續(xù)的房屋也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。

政府的主管部門經(jīng)過立案、調(diào)查等一系列嚴(yán)格的行政程序后才能最終做出行政決定，認(rèn)定建筑物是否屬于違章建筑。當(dāng)建筑物被認(rèn)定為違建后，通常會(huì)責(zé)令房屋的所有權(quán)人在限定期限內(nèi)自行拆除，若是在合理期限內(nèi)未提出行政復(fù)議或行政訴訟，且未自行實(shí)施拆除的情況下，房屋最終會(huì)被實(shí)施強(qiáng)拆。

也就是說，當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，房屋的所有人未及時(shí)申訴維權(quán)，房屋便難以逃脫被拆除的命運(yùn)。

而在征收拆遷過程中，房屋被認(rèn)定為違建，其關(guān)系到的不僅僅是是否拆除的問題。

第一種情形，目的是降低補(bǔ)償數(shù)額，節(jié)約成本。

拆遷戶獲得征收拆遷安置補(bǔ)償?shù)淖钪匾那疤?，便是?duì)房屋及土地狀況的認(rèn)定了。房屋的面積越大，最終得到的拆遷安置補(bǔ)償肯定會(huì)越多。但是，當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，違建面積的房屋會(huì)極大地壓低補(bǔ)償價(jià)格甚至根本不予補(bǔ)償，也就意味著會(huì)極大地折損拆遷戶所獲得的安置補(bǔ)償利益。因此，拆遷戶一定要特別關(guān)注房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定問題，若是出現(xiàn)認(rèn)定與實(shí)際不符的情況時(shí)，一定要主動(dòng)維權(quán)，避免錯(cuò)失良機(jī)而難以挽回。

在征收拆遷中房屋被認(rèn)定為違建還有第二種情況，便是以拆代征。

征收拆遷所涉及的利益及成本非常巨大，只要將房屋都認(rèn)定為違法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法擁有權(quán)，也就是說從根源上便斷絕了該拆遷戶獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，也達(dá)到了“花小錢辦大事”的最終目的。這種情況極大的損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

所以，當(dāng)遇到拆遷時(shí)房屋被認(rèn)定為違建的情況時(shí)，拆遷戶應(yīng)做到：

1、無需過度驚慌，隨時(shí)關(guān)注維權(quán)的時(shí)限;

2、尋找、收集可以證明房屋合法性的相關(guān)文件及證據(jù)材料;

3、以合理、合法、適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行維權(quán)，避免發(fā)生正面沖突;

4、保證在維權(quán)過程中房屋不被強(qiáng)拆，保住房屋才更有利于后期維權(quán)。

拆遷無小事，拆遷關(guān)系到拆遷戶日后的生活水平甚至子女后代的生活水平。因此合理合法的權(quán)利我們應(yīng)當(dāng)盡力去爭取。若是您也遇到征收拆遷相關(guān)的法律問題，可以隨時(shí)同北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師聯(lián)系，通過合理、合法、適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行維權(quán)，才能最大限度地保障拆遷戶的合法權(quán)益。