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一、房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打?

房屋質(zhì)量糾紛官司可以通過書寫民事起訴狀的方式向人民法院起訴。

第一步：確認(rèn)被告第二步：書寫民事訴訟狀第三步：提交訴訟狀和證據(jù)第四步：舉證第五步：開庭第六步：開庭審理。依次進(jìn)行核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請(qǐng)求。

對(duì)于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題，這是前提，如果沒有質(zhì)量問題，則買受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。

其次，要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度，即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約，則買受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。相反，如果構(gòu)不成根本違約，僅僅是一般的質(zhì)量問題，只是一般違約，還沒有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。

如購買一套全裝修商品房，購房合同約定：房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋，如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會(huì)支持訴訟請(qǐng)求。如果僅以地板質(zhì)量，具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù)，如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》，要求開發(fā)商賠償，勝訴的可能性很大。

對(duì)于房屋質(zhì)量問題，如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復(fù)問題?對(duì)于因房屋質(zhì)量問題不是嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會(huì)支持該請(qǐng)求，但是可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，由出賣人承擔(dān)。超過保修期的，出賣人沒有修復(fù)的義務(wù)。

二、商品房質(zhì)量糾紛如何舉證

商品房質(zhì)量糾紛發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)以下舉證責(zé)任：

(一) 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

(二) 證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)

1、房地產(chǎn)買賣合同;

2、房地產(chǎn)銷售許可證;

3、購房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

目前房屋的質(zhì)量對(duì)于于當(dāng)事人來說是非常重要的，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量方面存在一些問題的話，將會(huì)影響到正常的安全的使用，所以在這個(gè)過程當(dāng)中，一旦發(fā)生相關(guān)的糾紛就可以到人民法院來起訴進(jìn)行解決，但是必須要提交民事起訴狀，還有就是提交相關(guān)的證據(jù)方面材料。