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一、房屋他項權(quán)證的期限是多久?

房屋他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟棛?quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貨款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行務(wù)的期限。如是典當，則典當期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(観行、典當行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利,在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

二、房屋他項權(quán)證為什么必須辦理？

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。

房屋他項權(quán)證都是會標明期限的，借款人要在規(guī)定的期限內(nèi)把欠的貸款按時歸還給銀行，等到貸款全部還清后，就可以拿著房屋他項權(quán)證去辦理撤銷登記的手續(xù)，也就能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證了，如果逾期未還貸款，銀行可以行使抵押權(quán)。