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一、房地產(chǎn)開發(fā)公司與其分公司之間的合同是否有效?

房地產(chǎn)開發(fā)公司與其分公司之間的合同滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、分公司具有哪些法律特征?

1、分公司是由總公司依法設(shè)立的，分公司的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據(jù)它的委托來進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的。

2、分公司沒有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，分公司的所有資產(chǎn)全部屬于總公司。分公司與總公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表中。

3、分公司不是公司，它的設(shè)立不須依照公司設(shè)立程序，只要在履行簡(jiǎn)單地登記和營(yíng)業(yè)手續(xù)后即可成立。

4、分公司不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，沒有董事會(huì)等形式的公司經(jīng)營(yíng)決策和業(yè)務(wù)執(zhí)行機(jī)關(guān)，總公司要對(duì)分公司的債務(wù)負(fù)無限責(zé)任。

5、分公司沒有自己獨(dú)立的名稱和章程，而只能使用與總公司同樣的名稱和章程。

三、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?

1、二者的法律地位不同

子公司具有獨(dú)立的主體資格，享有獨(dú)立的法人地位。分公司則不具有獨(dú)立的民事和商事主體資格，不具有法人資格。子公司是獨(dú)立的法人，擁有自己獨(dú)立的名稱、章程和組織機(jī)構(gòu)，對(duì)外以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由自己獨(dú)立承擔(dān)。分公司則不具備企業(yè)法人資格，沒有獨(dú)立的名稱，其名稱應(yīng)冠以總公司的名稱，由總公司依法設(shè)立，只是公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。因此，子公司作為獨(dú)立的法人，在法律上其意志是獨(dú)立的，母公司對(duì)子公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不能進(jìn)行直接的命令指揮。分公司作為本公司的分支機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)的執(zhí)行、資金的調(diào)動(dòng)完全受制于本公司。

2、二者的名稱稱謂不同

分公司不具有獨(dú)立的名稱，子公司有自己獨(dú)立的名稱。分公司名稱需要加母公司的名稱;子公司可以自行起名稱，不需要加母公司的名稱。分公司其名稱中雖有公司字樣，但不是真正意義上的公司。而子公司與一般的公司無異，母公司持有分公司的股份，更多的聯(lián)系還是存在于利益方面。

3、二者的經(jīng)營(yíng)范圍不同

分公司經(jīng)營(yíng)范圍不得超出母公司的經(jīng)營(yíng)范圍，子公司可以自行選擇經(jīng)營(yíng)范圍，一般無限制。

4、二者設(shè)立的程序不同

分公司的設(shè)立程序與一般意義上的公司設(shè)立程序不同，設(shè)立分公司只需辦理簡(jiǎn)單的登記和開業(yè)手續(xù)。而子公司需要按照正常規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和設(shè)立。子公司由公司股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對(duì)公司設(shè)立條件和投資方式的要求。分公司由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立，屬于設(shè)立公司分支機(jī)構(gòu)。

5、二者的財(cái)產(chǎn)關(guān)系不同

在財(cái)產(chǎn)關(guān)系結(jié)構(gòu)上，子公司雖然有母公司的參與，但仍有屬于自己的財(cái)產(chǎn)。分公司的財(cái)產(chǎn)則全屬于本公司，是本公司財(cái)產(chǎn)不可分割的組成部分。分公司沒有自己的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，其實(shí)際占有、使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表。而子公司的財(cái)產(chǎn)是獨(dú)立的，與總公司財(cái)產(chǎn)無關(guān)。另外，分公司與總公司之間的資本轉(zhuǎn)移，因不涉及所有權(quán)變動(dòng)，不必負(fù)擔(dān)稅收。

總的來說，雖然房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與其分公司之間訂立合同，但是，分公司本身就是總公司的分支機(jī)構(gòu)，所以，分公司和總公司之間簽訂的合同是不可以對(duì)抗第三方的，另外，分公司沒有獨(dú)立的法人資格，簽合同產(chǎn)生的法律后果實(shí)際上還是總公司承擔(dān)的。