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一、小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商的

是屬于業(yè)主的。想要確定地下車庫的歸屬權(quán)，只需要去相應(yīng)機(jī)構(gòu)查詢產(chǎn)權(quán)歸屬即可。在沒有查清楚產(chǎn)權(quán)歸屬前，不要輕易去占用地下車庫的位置，否則當(dāng)查出歸屬權(quán)不屬于自己，并且還與人因?yàn)榇耸缕鹆思m紛，就容易造成虧損。

如果地下車庫中包括了業(yè)主買房時(shí)，所規(guī)定的公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主對(duì)地下車庫是擁有一定的所有權(quán)的，這時(shí)開發(fā)商便無法對(duì)地下車庫，進(jìn)行隨意的出租或者賣出；但如果簽訂合同時(shí)，明確指示出地下車庫的所有權(quán)不歸業(yè)主所有，仍屬于開發(fā)商，則開發(fā)商對(duì)于地下車庫擁有任意的使用權(quán)，可以隨意將其進(jìn)行租賃及售賣。

如果合同中沒有明確約定，地下車庫將歸業(yè)主共同所有，一般開發(fā)商都會(huì)在購房合同中注明地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸賣方，也有地下車庫產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主的情況，當(dāng)開發(fā)商在購房合同中明確列出，將地下車庫贈(zèng)予業(yè)主時(shí)，開發(fā)商將地下車庫的面積算在公攤面積之中。

二、車位有沒有所有權(quán)

地下停車位是有所有權(quán)的，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有：開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能。

如果沒有上述情況，那么，投資興建該地下車庫的開發(fā)商對(duì)此項(xiàng)有專有使用權(quán)，有權(quán)出售車位。這時(shí)購買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位未列入建安成本的證明。如果地下車位屬人防工程，則來自該車位的收益全部歸投資者。

小區(qū)地下車庫是屬于業(yè)主的，地下車位也是有所有權(quán)的。開發(fā)商在進(jìn)行銷售時(shí)，將車位面積計(jì)算入公攤面積中，那么該車位歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，并沒有將車位使用的面積和建設(shè)成本計(jì)算入公攤面積中，那么車位歸開發(fā)商所有。