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一、按揭的房產離婚怎么分割

房子按揭離婚的處理方法如下：

1、該房產屬于夫妻共同財產，貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方;

2、按房屋市值估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想獲得房子所有權，就要支付對方應得款項。協(xié)商不成的，請求法院分割。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、父母出資買房離婚怎么分

父母出錢買的房在離婚時要如何分割，要看具體情況：

1、如果房產是在子女婚前購買的，并登記在其子女一人名下的，該房產屬于子女的個人財產，離婚時不必須進行分割;

2、如果房產是在子女婚后全款購買，且登記在子女一人名下的，房子也屬于子女的個人財產，實質上屬于父母對子女的個人贈與;

3、結婚后，男女雙方父母共同出資購買，無論是登記在夫妻一人還是二人的名下，按照司法解釋的規(guī)定，可以算作是夫妻雙方按各自父母出資的份額按份共有，離婚時可以按各自擁有的份額進行分割;

4、一方父母不論是在子女婚前還是婚后購買的房產，如果登記了兩個人的名字，也屬于夫妻共同財產，離婚時可以一人一半地分割。

就中國國情而言，夫妻一旦進入婚姻階段，只要沒有書面約定歸屬的財產，很大可能被認定為夫妻共同財產，為了防止離婚傷心又傷財，不妨雙方坦誠相待，簽訂一份《婚前財產協(xié)議》或《婚后財產約定協(xié)議》，對各自主要的婚前財產、婚后財產的來源、歸屬等進行明確約定。