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婚前協(xié)議約定的房產(chǎn)贈(zèng)與，可以撤銷嗎?

結(jié)婚登記前，小明和小紅簽了一份《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，主要條款為：小明自愿將婚前房產(chǎn)50%的所有權(quán)贈(zèng)與小紅，以表誠意。

一年半后，小紅向法院起訴離婚，并要求依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

小明說，房屋是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在個(gè)人名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該分割。

本案爭議焦點(diǎn)

在婚前簽訂的房屋贈(zèng)與條款，有法律效力嗎?可以撤銷嗎?離婚的時(shí)候?qū)Α百?zèng)與房產(chǎn)”可以分割嗎?

李曉娟律師分析

夫妻之間可以約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，如果沒有做變更的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

結(jié)合本案，小明與小紅簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議涉及到贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)容，實(shí)際的法律性質(zhì)應(yīng)為贈(zèng)與協(xié)議。

即使雙方在協(xié)議中約定小明將婚前房產(chǎn)50%所有權(quán)贈(zèng)與小紅，但由于沒有到房管登記部門辦理房產(chǎn)變更登記，因此，房屋的產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移，仍然歸小明所有。

李曉娟律師建議

在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，應(yīng)如何擬定贈(zèng)與條款呢?杭州婚姻律師李曉娟建議這樣寫：

1、對(duì)于贈(zèng)與方來講，在婚前贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，可以專門設(shè)置或附加相應(yīng)的贈(zèng)與條件，如果條件不成就，那么贈(zèng)與不發(fā)生法律效力;

2、對(duì)于受贈(zèng)方來講，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，或者到公證處公證，只有贈(zèng)與協(xié)議辦理公證手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，贈(zèng)與才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。

3、對(duì)于受贈(zèng)方來講，最好寫財(cái)產(chǎn)約定，而不是贈(zèng)與。

關(guān)聯(lián)法條：

《民法典》第二百三十二條

處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

《民法典》第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。