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一、一手房按揭貸款申請流程包括什么？

1、簽訂購房合同，付首付。這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。

2、選擇貸款銀行。通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。

3、向銀行申請貸款并提交材料。申請房貸之前需要準備好以下材料：(1)借款人身份證明;貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明;(2)已婚的需提供結婚證;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(3)抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;(4)購房合同;(5)首付款發(fā)票、借款申請書。

4、銀行審批通過后簽訂貸款合同。在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。

5、銀行放款。銀行最后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

一般一手房貸款的最高貸款額度是房產(chǎn)價值的8成，需要申請者有穩(wěn)定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。

二、一手房子貸款申請條件是什么？

1、一手房子貸款申請條件，具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。

2、具有支付所購房屋首期購房款能力;普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。

3、在銀行開立個人結算賬戶;查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

4、有貸款人認可的有效擔保。一般一手房貸款的最高貸款額度是房產(chǎn)價值的8成，需要申請者有穩(wěn)定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。

申請購房貸款是要滿足一定的條件的，只有滿足條件會才能申請購房貸款，最后通過銀行審批后就能獲得貸款了。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。