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目前大家對(duì)于房屋交易肯定是知道的，就是指房屋使用權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋購房人，但是就是這種房屋交易的行為可能會(huì)存在很多的問題，其中就會(huì)有合同無效的情況。

那簽訂的房屋合同哪些情況下會(huì)無效?

一、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)各轉(zhuǎn)讓，合同無效。

房屋建在土地資源上，是土地資源的附屬物，不可分割。因此，當(dāng)房屋使用權(quán)根據(jù)交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用空間內(nèi)的土地使用權(quán)證書也需要同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房屋和土地資源轉(zhuǎn)讓給不同的被告，或者只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證書，買方可以明確提出此類交易合同無效。

二、未辦理備案產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，合同無效。

房屋銷售協(xié)議的擔(dān)保使用權(quán)的遷移以交易雙方向房屋所在城市的房屋管理辦公室備案的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為標(biāo)志。否則，房屋銷售協(xié)議不能生效，也不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)的實(shí)際效果，即使房屋已具體交付，也無效。因此，只要房屋未宣布申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即使賣方已獲得房?jī)r(jià)，并將房屋交付給買方，被告仍可明確認(rèn)為合同無效。

三、產(chǎn)權(quán)年限行為主體有什么問題，合同無效。

出售房屋的主體必須是房屋的使用權(quán)人。非使用權(quán)出售他人房屋的，其個(gè)人交易行為無效。如果房屋的產(chǎn)權(quán)期限由幾個(gè)人共同擁有，則必須征求共有人的許可才能出售。出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人允許的證明文件。