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一、婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是什么?

婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是需要到相關(guān)的機(jī)關(guān)出具證明，然后要求蓋章確認(rèn)。離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶，我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶？

過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，婚后利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)所購買的按揭貸款的房屋是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，所以在夫妻離婚的時(shí)候需要將其作為共同的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的，當(dāng)然了，關(guān)于按揭貸款還貸這個(gè)部分的話也是一定的，需要作出相關(guān)的處理的，比如說其中一方獲得所有權(quán)，并且需要承擔(dān)還貸義務(wù)。