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一、網(wǎng)簽備案轉(zhuǎn)賣需要什么手續(xù)?

網(wǎng)簽備案轉(zhuǎn)賣需要的手續(xù)是在網(wǎng)絡(luò)上進行簽約，然后到有關(guān)部門來進行備案。

可以向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案，原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題，必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。

只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦。

有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。

二、網(wǎng)絡(luò)簽約合同訂立是怎樣的?

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于:預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

在我們現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果買賣商品房的話，雙方當事人首先是需要進行網(wǎng)絡(luò)簽約的，在網(wǎng)絡(luò)簽約完成之后的一段時間之內(nèi)，還需要到當?shù)氐姆抗艿认嚓P(guān)部門來辦理備案的手續(xù)，只有這樣的話才能夠有效的防止存在一房多賣這種現(xiàn)象，這一點是明確的。