如何選對時間起訴違建拆除行為違法 違建時效
2023-12-07
更新時間：2023-12-09 12:39:45作者：未知
近些年，隨著經濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。
究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權做好準備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經常出現(xiàn)的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私?，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結果經常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。
所以實踐中經常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。