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一、法律當(dāng)中規(guī)定什么是經(jīng)租房?

經(jīng)租房一般是指，中國城市中的一些私有房產(chǎn)，這些房產(chǎn)在58年前后由政府統(tǒng)一經(jīng)營出租，收取房租，于是就把這類型的房產(chǎn)稱之為經(jīng)租房。政府房管部門負責(zé)打理經(jīng)租房的經(jīng)營狀況，例如：管理、收租、修繕等，并且需要按照租金的百分之二十到四十發(fā)放給經(jīng)租房的業(yè)主。

二、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形是什么?

照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

注意設(shè)有抵押權(quán)的房屋出租時的法律規(guī)定。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)的可能對于去房屋租賃并不是特別的了解，如果要注意他人的感悟的話，一定小弄清楚房屋租賃的相關(guān)狀況，比如說房屋的性質(zhì)，目前我們國家就存在著，經(jīng)租房這主要指的就是由人民政府來負責(zé)管理的。