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一、不成立的合同能否追回損失?

不成立的合同能追回損失。合同不成立因沒有合法有效的合同關(guān)系為前提，故不存在履行合同的責任，更不存在違約責任。但在債權(quán)法上當事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務關(guān)系。如果合同不成立，那么有過失的一方當事人應根據(jù)締約過失責任原則，賠償另一方所受到的利益損失;如果當事人已經(jīng)作出履行，則應當各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標的，符合法律要求的法定形式。

《民法典》第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益受損失，而應當承擔民事責任的情況。由此 可見，在訂立合同中，假使由于一方當事人的過失導致合同不能成立，則當事人就構(gòu)成了締約過失。

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，締約過失主要 有以下幾種表現(xiàn)形式：假借訂立合同，惡意進行磋商;故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;泄露或不正當使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘 密;其他違背誠實信用原則的行為。

二、如何認定房屋租賃合同的效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前關(guān)于合同的法律效力方面的一些問題，那么是需要嚴格的根據(jù)《民法典》當中規(guī)定的內(nèi)容來進行處理，通常狀況之下，如果是屬于雙方當事人沒能夠達成一致的意見，關(guān)于主要的合同條款不能形成一致的目標，那么就導致合同無法成立。