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很多人都心存拆遷致富夢，但現(xiàn)實卻給了他一耳光，補償達不到期望，想當(dāng)釘子戶吧，征收方挖掘機馬上就開到門口了，一言不合就強拆。說起強拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，補償也偏低。在很多被征收人眼中，強拆都是違法的?！拔业姆孔?，我都沒說話，你就給我扒了，還有天理嗎?”有人這樣說。

從法律角度講，強拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對作為私人財產(chǎn)的房屋進行強制拆除行為，屬于行政機關(guān)的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆。請記住!其他都是違法強拆，是可以依法起訴并爭取合理補償?shù)摹?/p>

下面愛土拆遷律師團為大家具體介紹強拆的種類和形式、相關(guān)流程，以及被征收人面臨強拆時的有效應(yīng)對策略。我們?yōu)榇蠹姨匾鉁?zhǔn)備了強拆維權(quán)七條黃金法則，您要拿回合理補償并不難。

知識點：強拆的種類主要有這些

每個人都不愿意被強拆，但實際上，強拆往往就發(fā)生在我們身邊。通常來講，在被征收人和征收方因為補償標(biāo)準(zhǔn)無法達成一致，經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆。其中，2012年開始，行政強拆被取消。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆、誤拆、無手續(xù)強拆都是違法強拆。大家需要注意區(qū)分。

從屬性來看，強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經(jīng)過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規(guī)定。征收方與在被征收人無法就補償達成一致意見和協(xié)議的情況下，被征收人拒不搬遷，此時征收方采取的強制拆除手段。

也就是說，下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后，補償還談不攏，你拒不簽字，征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子。

沒有約束的強拆，通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內(nèi)成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng)。由于社會影響大，容易引發(fā)矛盾，造成對立情緒，因此，行政強拆在2012年正式取消。但在實際征地拆遷過程中，強拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強拆，不同于行政強拆，是征收方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

司法強拆不同于行政強拆，多了一個流程。在房屋征收補償決定(晚于房屋征收決定)下發(fā)后，被征收人仍拒絕簽字和搬遷，征收方就會向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埶痉◤姴?。?jīng)法院同意，下發(fā)限期拆除通知書和決定書。然后啟動強拆。

從合法性來看，強拆又可分為違法強拆和合法強拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強拆都是違法的，其實不然。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強拆。反之，則是違法強拆。

違法強拆，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全，就來強拆。(具體的合法房屋征收形式和流程請關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷，并搜索相關(guān)文章“國有土地上房屋征收與補償程序流程圖，趕緊收藏備用!”我們有詳細(xì)介紹。)一群人帶著器械，直接到你家里，三下五除二把房子給你扒了。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場，讓房主難以確認(rèn)強拆的主體和行為，避免強拆的法律風(fēng)險，同時可以順利征走你的土地。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子，通常說是工人施工操作失誤，挖掘機挖錯地方了。但實際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o法正常生活，把路給你挖爛，或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等。

合法強拆，只有司法強拆一種。在上一條我們已經(jīng)具體介紹。這里不再贅述。

房屋被強拆，運用七條黃金法則，維護合法權(quán)益、拿回合理補償!

這是一個嚴(yán)肅而且重要的話題。

愛土拆遷律師團給大家的建議有七條。這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則，大家一定要記牢。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定?是否下發(fā)了房屋征收補償決定?沒有這些文件就來強拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段，應(yīng)該進入實際調(diào)查階段。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房價是多少一平?自家房屋多大面積，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場價和補償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大?

從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù)。這樣，議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補償時保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進行三次左右談判，補償標(biāo)準(zhǔn)會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、發(fā)生強拆時，首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻

強拆時，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標(biāo)志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

這時候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。

以上就是愛土拆遷律師團為大家講解的強拆含義和強拆種類以及強拆形式，和我們的救濟途徑。如有疑問，歡迎咨詢。