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一、房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算

房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算是需要根據(jù)不同的情況來進行不同的判斷，由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

1、房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅（90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅）；

2、滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產(chǎn)生1%的個稅。

二、辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過哪些流程

產(chǎn)權(quán)證辦理的流程：

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表，可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

綜合上面所說的，要獲得房產(chǎn)證是可以通過贈與或過戶的方式處理，但在處理時需要咨詢清楚利用哪一種方式劃算，不同的方式所存在的稅額是完全不同的，只有獲得房產(chǎn)證此房子的所有權(quán)才會歸自己所有，不管是用哪一種方式都需要按法律的條款來處理。