国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、農(nóng)民自己的開(kāi)荒地歸誰(shuí)所有?

荒地也屬于農(nóng)村集體所有，開(kāi)荒者有被開(kāi)荒的土地使用權(quán)，可以耕種，但不能建房。要弄清楚農(nóng)民開(kāi)荒的土地到底屬于誰(shuí)，首先要了解農(nóng)村土地權(quán)益的劃分。目前農(nóng)村土地權(quán)益主要有三大類(lèi)，即“三權(quán)分置”改革中提到的土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。而承包權(quán)則是指農(nóng)村居民對(duì)于農(nóng)村集體土地進(jìn)行承包的權(quán)益，不過(guò)這僅限于農(nóng)村的耕地，荒地則不在耕地范圍之內(nèi)。所以不能以耕地承包的方式進(jìn)行承包。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。由此看來(lái)，農(nóng)民開(kāi)荒的土地其所有權(quán)依舊屬于農(nóng)村集體組織所有，而不是屬于開(kāi)荒土地的農(nóng)民個(gè)體所有。

不過(guò)為了保障開(kāi)荒土地農(nóng)民的基本權(quán)益，《土地管理法》中還規(guī)定了以下情形：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。也就是說(shuō)，如果村民取得了合法開(kāi)荒土地的權(quán)益，其經(jīng)營(yíng)權(quán)還是屬于農(nóng)民的。

二、農(nóng)民的土地怎么交易的?

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

農(nóng)民自己開(kāi)的荒地，是歸村集體所有的，土地交易需要交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)，等待土地管理部門(mén)的審查，然后進(jìn)行估價(jià)，協(xié)商，簽合同，納稅，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)要提供土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證，受讓公司的資質(zhì)證明，法人的身份證明，委托合同等材料。