国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、購(gòu)房附贈(zèng)物品如何兌現(xiàn)的？

若開發(fā)商跟購(gòu)房者承諾在其購(gòu)房后附贈(zèng)物品，若沒有將附贈(zèng)物品清晰地寫進(jìn)購(gòu)房合同里面或者是有證據(jù)證明該事實(shí)證實(shí)存在，只要開發(fā)商否認(rèn)是很難要求兌現(xiàn)的。

一般情況下雙方在合同附件明確列明贈(zèng)品內(nèi)容的，應(yīng)作為合同的有效組成部分，開發(fā)商如未依約履行，業(yè)主有權(quán)要求其履行，同時(shí)因其行為構(gòu)成違約，業(yè)主同時(shí)可要求其支付違約金。

但當(dāng)承諾的贈(zèng)品未在合同中體現(xiàn)時(shí)，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾具體明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明即使未載入合同，亦應(yīng)視為合同主要內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如因贈(zèng)與內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議不能履行時(shí)，因合同條款為開發(fā)商事先備好，為預(yù)先制定的格式條款合同，根據(jù)合法法規(guī)定，如對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)作出不利于格式條款提供一方的解釋。

二、購(gòu)房的流程是怎樣的?

1、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置

重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解信進(jìn)行了解。后面會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，后面訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”,接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買房子附帶贈(zèng)品，雙方在合同附件中要列明贈(zèng)品的內(nèi)容，買房子之前要做充足的準(zhǔn)備，了解房地產(chǎn)公司的情況，了解房屋的基本信息。確認(rèn)無誤之后，可以給房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房意向書，房屋買賣合同，要注意查驗(yàn)五證。等開發(fā)商交完房之后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記了。