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一、拆遷戶的土地糾紛怎么處理?

土地糾紛由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理，對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、土地糾紛提起行政訴訟的條件有哪些?

(一)原告和土地糾紛有直接的利害關(guān)系。

(二)有明確的被告。

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

三、征收土地拆遷自建房需要遵守哪些流程?

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。

國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司。

2、入戶清點(diǎn)丈量。

拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。

征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。

5、套價(jià)核算。

拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格。

6、征收小組確認(rèn)。

征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。

被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)。

8、拆遷補(bǔ)償公示。

政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示。

9、簽訂協(xié)議。

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等。

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。

資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

對(duì)于拆遷戶來講，拆遷戶對(duì)土地只有使用權(quán)，拆遷戶對(duì)土地合法的使用權(quán)可以通過土地使用權(quán)證予以證明。如果土地使用權(quán)已經(jīng)出租出去，等同于地上建筑物一并出租了出去，即使沒有征地拆遷，發(fā)生土地糾紛后也要依法處理。