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公租房，即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

基本案情：袁先生系洛陽(yáng)市xx村居民。其居住的房屋系上世紀(jì)八十年代由某集團(tuán)公司建造，并以較低租金長(zhǎng)期出租給其職工居住使用，該房屋沒(méi)有辦理過(guò)房屋權(quán)屬證書(shū)。2019年4月，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府發(fā)布《芳華路打通及xx河治理工程xx村房屋拆遷公告》及《房屋拆遷安置方案》，袁先生使用的房屋在拆遷范圍內(nèi)。2019年4月，當(dāng)?shù)亟值擂k事處書(shū)面通知村相關(guān)居民限期清理房?jī)?nèi)用品，先行拆遷。2019年4月，袁先生使用的房屋被當(dāng)?shù)貐^(qū)政府拆除，但袁先生未得到任何補(bǔ)償。

以案說(shuō)法：本案中，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府以袁先生僅為承租人，對(duì)于涉案房屋不具有合法權(quán)利，與強(qiáng)拆沒(méi)有利害關(guān)系進(jìn)行答辯，這是完全錯(cuò)誤的。由于涉案房屋是在特殊歷史背景下建造的，由袁先生長(zhǎng)期居住，袁先生擁有該房屋的居住權(quán)、屋內(nèi)物品的所有權(quán)等權(quán)利，拆除涉案房屋必然對(duì)袁先生的上述利益和權(quán)利造成侵害，故袁先生與涉案房屋被拆之間存在相應(yīng)的利害關(guān)系。當(dāng)?shù)貐^(qū)政府在拆除案涉房屋前，未向袁先生作出行政決定以及履行催告等法定程序，強(qiáng)制拆除行為是違法的。

法院判決：確認(rèn)澗西區(qū)政府拆除袁卓民居住的房屋的行為違法。

以上便是晏清律師為大家?guī)?lái)的今日分享，公租房承租人在遇到房屋拆遷時(shí)，往往與真正的產(chǎn)權(quán)所有者之間存在較大的拆遷補(bǔ)償差額，甚至?xí)龅秸魇諉挝粡?qiáng)制拆除的行為，而征收單位往往以公租房承租人不是房屋的所有權(quán)人，不具有房屋的所有權(quán)，與房屋不具有相關(guān)的利害關(guān)系進(jìn)行辯駁，面對(duì)這種情況，承租人往往申訴無(wú)門(mén)，不知應(yīng)該通過(guò)何種途徑才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。遇到這種情況的，建議及時(shí)委托律師等專(zhuān)業(yè)人士，及時(shí)運(yùn)用法律手段，通過(guò)法律途徑，像上述案例中的袁先生一樣，堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。