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一、房地產(chǎn)企業(yè)分公司簽訂合同有效嗎?

是有效的，分公司有權(quán)訂立合同，分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可，也可以由其負(fù)責(zé)人簽名，簽名和蓋章具同等的法律效力。如果分公司不能獨(dú)立訂立合同則會(huì)實(shí)質(zhì)上是削弱了分公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中組織機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，與總公司設(shè)立登記分公司的目的也就背道而馳了。

分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營(yíng)經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，司法實(shí)踐中一般不會(huì)因?yàn)槭欠止竞炗喌暮贤J(rèn)定無(wú)效。

公司可以設(shè)立分公司，分公司在性質(zhì)上屬于總公司的附屬分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。但分公司一旦經(jīng)過(guò)工商登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即對(duì)外公示了其作為總公司的分支機(jī)構(gòu)具有的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，就可以作為民事訴訟當(dāng)事人，并且能夠以自己名義在營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事相關(guān)的商事活動(dòng)。

二、分公司法律責(zé)任如何承擔(dān)?

分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。雖有公司字樣但并非真正意義上的公司，無(wú)自己的章程，公司名稱只要在總公司名稱后加上分公司字樣即可。分公司是公司的下屬機(jī)構(gòu)，分公司對(duì)公司負(fù)責(zé)，分公司并不具備法人資格，并無(wú)法定代表人，為便于分公司工商登記，分公司有負(fù)責(zé)人。分公司的行為后果由總公司承擔(dān)。

分公司的負(fù)責(zé)人對(duì)分公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有法律上的責(zé)任，在公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)或者刑事案件風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，依法需要承擔(dān)刑事或者行政上的責(zé)任。法律上的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑是依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，在公司內(nèi)部實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管控。這需要涉及到深入具體瑣碎的法律風(fēng)險(xiǎn)控制工作，建議聘請(qǐng)常年法律顧問(wèn)，以盡量減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)分公司簽訂的合同有效，分公司的民事責(zé)任需要由總公司承擔(dān)，因?yàn)榉止静痪邆涔镜姆ㄈ速Y格，不能單獨(dú)的承擔(dān)責(zé)任，分公司沒(méi)有自己的公司章程，是總公司的下屬機(jī)構(gòu)，要對(duì)總公司負(fù)責(zé)，可以對(duì)外訂立經(jīng)濟(jì)合同。