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一、缺人租賃合同未生效怎么處理?

按簽合同之前的原狀進行恢復處理。按照規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

租賃合同未生效可以通過解除、免除等方式終止合同。當事人可以協(xié)商一致解除合同，合同解除后，該合同的權利義務關系終止。當事人未實際履行義務的，不再履行。

二、因為對方過錯造成租賃合同無效怎么辦?

造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

另外，根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定處理。

1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

4、承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(1)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;

(2)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

因此不管是怎樣的合同，如果沒有生效，那么就是屬于無效合同，無效合同通常都是按照原狀進行恢復，租賃合同是無效合同，那么就按照租房子之前將房屋進行恢復。但如果是由于別人的過錯導致了這個租賃合同沒辦法生效，那么過錯方式需要承擔一定的過錯責任的。