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一、我國的土地增值稅如何征收?

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和法律規(guī)定的稅率計算征收。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%等。土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

二、應(yīng)該如何計算土地增值稅?

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額和稅率相乘的結(jié)果。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額乘以30%;

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額乘以40%-扣除項目金額乘以5%;

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額乘以50%-扣除項目金額乘以15%;

(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額乘以60%-扣除項目金額乘以35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

我國相關(guān)的法律中已經(jīng)明確的對于需要增收的土地增值稅的金額和計算的方式做出了一系列的規(guī)定，對于政府需要征收的土地增值稅的金額當(dāng)事人也是需要嚴(yán)格的遵守并執(zhí)行的，如果不能按照規(guī)定繳納土地增值稅的，視為是違法犯罪的行為，將會受到處罰。