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一、違約解除土地買賣合同后如何賠償?

應(yīng)當(dāng)按照原土地買賣合同中規(guī)定的違約金情況來進(jìn)行賠償，如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

土地買賣合同中的違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金由買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

二、土地出讓合同解除賠償是怎么計(jì)算的?

土地出讓合同解除賠償?shù)挠?jì)算要根據(jù)當(dāng)事人雙方所簽訂合同中關(guān)于解除賠償?shù)膮f(xié)議來計(jì)算。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。

未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

所以雙方如果是簽訂了土地買賣合同，但是其中一方違約解除，那么在賠償時(shí)就需要按照原來的合同中的違約金的數(shù)額來確定賠償。不過雙方如果沒有在最初的土地買賣合同中約定違約金，也是可以按照法律規(guī)定來賠償違約金的，主要還是看被違約方有多少損失，然后按照損失的30%來賠償違約金。