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征地拆遷，初衷本來是要改善原地居民的生活條件，但有的地方拆著拆著就變味了。成為了地方樓市去庫存的新手段，或者侵占被征收人拆遷補(bǔ)償?shù)摹坝退表?xiàng)目。

在提供補(bǔ)償方式時(shí)，本應(yīng)該給被征收人提供合理的選項(xiàng)。但為了讓拆遷戶“分擔(dān)”征收方的一些指標(biāo)壓力，征收方往往在提供補(bǔ)償方式時(shí)暗中做一些手腳，在兩種補(bǔ)償方式之中，通過預(yù)設(shè)條件，讓某一種補(bǔ)償方式顯得明顯不合理，讓另一種他們希望拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式成為必選項(xiàng)。

愛土拆遷律師團(tuán)接觸了眾多的當(dāng)事人，下面給大家講一下征收方是如何運(yùn)用這個(gè)套路的。希望廣大被征收人識(shí)破征收方的又一個(gè)補(bǔ)償陷阱，爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。

拆遷戶的選擇題：選房?安置房在火葬場(chǎng)附近!選貨幣?比市價(jià)少了1500一平

張先生是遼寧某地的村民，宅基地上有120平方的房屋，是他結(jié)婚之后修建的。今年當(dāng)?shù)馗汩_發(fā)，附近幾個(gè)村都要拆遷。村民們心里都很高興，因?yàn)楫?dāng)?shù)爻鲇诿旱V開采區(qū)附近，常年下來，地質(zhì)不穩(wěn)，有些人家的房屋都產(chǎn)生了裂縫，現(xiàn)在拆遷了，有新房子住，可不就是一件大喜事。

但是等拆遷補(bǔ)償方案下來，張先生等村民卻大失所望。房屋每平方2500多，而周邊三四公里的房?jī)r(jià)都在4000左右了。而當(dāng)?shù)靥峁┑陌仓梅?，位置非常偏遠(yuǎn)，離現(xiàn)在的居住地有七八公里;離火化場(chǎng)特別近;屬于其他拆遷戶選剩下的房子，即使是一比一的安置面積，也不劃算。

“自己家的房屋住慣了，不想要樓房，而且位置偏，質(zhì)量特別差，1500賣給我，我都不想買?！蓖瑫r(shí)，張先生他們還聽到消息，隔壁村動(dòng)遷，每平方補(bǔ)償4100多。這個(gè)心理落差一下子就出來了。

“太欺負(fù)人了，這房子賣，賣不出去;租，租不出去”，補(bǔ)償方面差異這么大，村民們都不接受，張先生的父親還去了有關(guān)部門反映，但是也都無濟(jì)于事。

因?yàn)榇迕褚恢睕]簽字，征收方還威脅要進(jìn)行強(qiáng)拆。大家心里都很著急。

怎么判斷您的房屋拆遷補(bǔ)償是否公平合理呢?

房屋補(bǔ)償是否合理，最關(guān)鍵的是看，是否能夠保障被征收人的生活，不管是選擇安置房還是選擇錢，如果不能保障被征收人的生活水平，那就是不合法且不合理的。

尤其是農(nóng)村房屋拆遷，并沒有專門的法律法規(guī)進(jìn)行指導(dǎo)，現(xiàn)實(shí)中，也是征收方違法行為出現(xiàn)比較多的地方。

根據(jù)《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中有明確規(guī)定，要督促認(rèn)真落實(shí)補(bǔ)償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

上訴內(nèi)容就非常明確的表明了，先安置后拆遷，要充分考慮農(nóng)村的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，解決被征收人的后顧之憂。不少地方的征收方，搞一刀切的方式，有些地方為了達(dá)到去庫存的目的，只給老百姓安置房，而不給貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?，這樣的行為都是屬于違法。

拆遷律師建議：補(bǔ)償不合理，簽字別著急

如本文張先生的情況，愛土拆遷律師團(tuán)明確建議他不要著急簽字，不選擇安置房的情況下，可以要求提高貨幣補(bǔ)償，保障后期生活水平。

愛土拆遷律師團(tuán)在此提醒各位被征收人，無論是哪種方式的補(bǔ)償，只要補(bǔ)償不合理，都可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。簽字后再想維權(quán)，可就難上加難了。

在受到不公平待遇的時(shí)候，您應(yīng)當(dāng)向征收方積極提出異議要求提高補(bǔ)償，確實(shí)協(xié)調(diào)不下來的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案下發(fā)后，立即聯(lián)系啟動(dòng)司法程序維護(hù)合法權(quán)益，并及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師。