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一、房屋贈與和遺囑的區(qū)別是什么

繼承時間不同，辦理方式不同，繳納稅款的方式有區(qū)別。具體是：

1、繼承時間不同，房產(chǎn)贈送與繼承在時間上是不一樣的，在繼承遺囑的時候，需要滿足被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、辦理方式不同。贈與合同是贈與人為確定贈與行為和實現(xiàn)贈與目的而簽訂的協(xié)議。贈與合同的生效一般以交付為條件，但法律明確規(guī)定了房地產(chǎn)贈與和公證贈與，應當依法辦理。

2、稅費方面的區(qū)別。房產(chǎn)贈送與繼承的稅費不同，在贈送房產(chǎn)的時候，是需要繳納一部分稅費的，大概需要3%的稅率，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。

二、房屋贈與的條件

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

三、怎樣寫遺囑才具有法律效力

(一)、主體合法。

1、主體必須有完全民事行為能力;立遺囑人必須年滿18周歲;精神正常的有完全民事行為能力的公民。

2、立遺囑人的意思表示必須真實。

(二)、客體合法。

1、遺囑所處分的財產(chǎn)必須是立遺人的個人合法財產(chǎn)。如果處分了與他人共有的財產(chǎn)或不屬于立遺囑人個人所有的財產(chǎn)，遺囑就要部分或全部無效;

2、遺囑所處分的財產(chǎn)必須是立遺囑人死亡時遺留的財產(chǎn)。

(三)、內(nèi)容合法。

1、遺囑不得取消缺乏勞動能力有沒有生活來源的繼承人的繼承權。如果遺囑人未保留缺乏勞動能力有沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應當為繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才能參照遺囑確定的分配原則處理;

2、遺囑必須為胎兒保留必要的繼承份額;

3、遺囑內(nèi)容不得違其他法律。

公民對自己的房產(chǎn)有支配權和分配權，任何人不可以阻止公民行使該權利，房屋的繼承可以通過贈與或者立遺囑的方式，贈與需要簽訂贈房協(xié)議，無需公證，遺囑繼承需要到房產(chǎn)處進行公證才具有法律效應，如果是贈與的房產(chǎn)，辦理贈與手續(xù)后即可生效。