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一、買(mǎi)房子交易稅怎么計(jì)算的?

1、一手房屋交易:

契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。

房本不滿(mǎn)兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

增值稅：普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿(mǎn)5年免繳。非普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)繳納全額增值稅，滿(mǎn)5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

二、買(mǎi)房繳納契稅需要哪些流程?

如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

相關(guān)資料：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與：買(mǎi)賣(mài)契約或贈(zèng)與公證書(shū)、評(píng)估單、原房證。

3、房屋交換：交換協(xié)議書(shū)、評(píng)估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買(mǎi)斷協(xié)議或買(mǎi)斷收據(jù)、重新購(gòu)房的合同或契約、購(gòu)房發(fā)票或首付款收據(jù)或評(píng)估單、原房證、低保證(限低保戶(hù))、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

繳納契稅和維修基金決定了后期辦理房產(chǎn)證更加方便。如果契稅和維修基金等相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦理，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，也是需要這些手續(xù)的。而且，契稅如果不能按時(shí)繳納的話(huà)，還是要扣除滯納金的。建議大家買(mǎi)完房子，按照相關(guān)規(guī)定日期繳納契稅。

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)不同，繳納契稅時(shí)所需要的材料也有所不同。從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)新房，繳納契稅，需要提供購(gòu)房合同，發(fā)票，身份證。從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)二手房，交納契稅，需要提供納稅申請(qǐng)書(shū)，房屋評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證。