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一、商品房預售合同備案辦理程序是什么?

商品房預售合同辦理備案的程序如下：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核;

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

我國法律對商品房預售合同的備案做出了明確規(guī)定：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。

二、未備案的商品房預售合同是否無效?

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

在我們的現(xiàn)實生活當中，關于商品房預售合同在備案辦理的時候，必須要嚴格的按照法定的程序來完成的，比如說首先是需要提出書面的申請，之后就是由相關的機關對此進行一定的受理，并且完成初審的程序，最終才能夠完成最終的商品房預售備案的程序。