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一、拍賣標的抵押貸款的條件是什么?

1、拍賣標的是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)物權的變動采用登記公示原則，能夠為執(zhí)行法院有效、安全地控制。

2、拍賣標的產(chǎn)權清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時發(fā)放貸款。

3、買受人在征得拍賣機構同意后向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。

4、銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣機構賬戶。

二、執(zhí)行法院允許拍賣標的抵押貸款注意事項是什么?

1、拍賣標的是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)物權的變動采用登記公示原則，能夠為執(zhí)行法院有效、安全地控制。

2、拍賣標的產(chǎn)權清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時發(fā)放貸款。

3、買受人在征得拍賣機構同意后向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。

4、銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣機構賬戶。

執(zhí)行法院在收到買受人的書面申請后，必須嚴格審查是否符合前述四個條件，經(jīng)合議庭討論同意再報庭長審批，庭長簽發(fā)后方可制作民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書解封過戶。

另外，在執(zhí)行時應注意：

1、嚴格加強監(jiān)管。人民法院出具裁定解封過戶時，應當要求拍賣機構參與辦理拍賣標的的交易鑒證、轉讓更名、抵押登記過程，共同監(jiān)督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項手續(xù)。

2、嚴格明確責任。如果拍賣機構、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉移拍賣標的、故意拖延付款期限、拒不協(xié)助執(zhí)行的行為，人民法院應當依照民事訴訟法的有關規(guī)定嚴格追究責任。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前我們國家對拍賣標的進行抵押貸款的話，必然是需要嚴格的按照我們國家法律當中所規(guī)定的條件來進行處理的，比如說首先從拍賣的標記上來看的話，必然是屬于不動產(chǎn)的。而且也必須是屬于拍賣的產(chǎn)權，是非常清楚的。