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一、關(guān)于業(yè)主自治的法律規(guī)定需要嚴(yán)格執(zhí)行嗎?

是需要嚴(yán)格的去執(zhí)行的。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。我國對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了明確的規(guī)定。業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

二、業(yè)主自治需要遵循的原則是什么?

1.主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2.程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3.分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實(shí)行議制，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對獨(dú)立，相互制衡。

4.保護(hù)少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機(jī)制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補(bǔ)償。

5.直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6.非暴力原則

可以和平請求，但不可采取暴力行動。

7.參與原則

業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競選業(yè)主委員、業(yè)主代表是參與的積極形式。

三、業(yè)主自治的法律特征是什么?

1、業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。

2、業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。

3、業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)。

關(guān)于業(yè)主自治的相關(guān)法律規(guī)定和各物業(yè)管理公司的針對性的條款都是需要各業(yè)主嚴(yán)格的遵守的，雖然業(yè)主自治是一種自主的意識行為，但是同時(shí)也是一種強(qiáng)制性的執(zhí)行的規(guī)定，這對于維護(hù)良好的社會治安環(huán)境起著關(guān)鍵性的作用。