面對(duì)土地征收程序，作為被征收人你應(yīng)當(dāng)注意什么
2024-01-23
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更新時(shí)間：2024-01-23 07:36:39作者：佚名
現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過(guò)程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。
下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。
一、發(fā)布征地公告
由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。
征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。
通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
在明律師提醒：該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。
在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。
二、征詢(xún)村民的意見(jiàn)，組織聽(tīng)證
由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。
對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。
國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。
在明律師提醒：發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，要求聽(tīng)證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。
很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈?tīng)證的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
三、地籍調(diào)查和地上附著物登記
由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。
國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。
在明律師提醒：這里就開(kāi)始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。
對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。
四、擬訂“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批
由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢(xún)、聽(tīng)證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。
五、并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。
征用土地公告
征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。
征用土地公告的內(nèi)容：
征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
征用土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積;
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
在明律師提醒：公告以及后面的相關(guān)方案，是拆遷行政機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷行動(dòng)的依據(jù)。
也就是說(shuō)拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開(kāi)。
這也會(huì)是拆遷維權(quán)的重要依據(jù)，被拆遷的農(nóng)民首先一定要對(duì)公告有專(zhuān)業(yè)和深入的理解，其次就是無(wú)論是公告還是方案，一定要留有備份(最好能有原件)，以備后期作證據(jù)使用。
六、征地補(bǔ)償安置方案公告
縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：
被征用土地的位置、地類(lèi)、面積;
地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量;
需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;
安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;
地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起15個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。
縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。
對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。
確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
在明律師提醒：這是關(guān)系到被拆遷人切實(shí)利益最重要的環(huán)節(jié)。
該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個(gè)人身上，提醒被拆遷人一定要對(duì)自己的土地及地上附著物的實(shí)際價(jià)值有個(gè)整體的把握。
再者，就是要積極行使自己的權(quán)利，聽(tīng)證會(huì)對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，在整個(gè)拆遷過(guò)程中都是很重要的一個(gè)維權(quán)措施。
七、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案
縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批。
八、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案
市、縣政府將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
九、土地補(bǔ)償?shù)怯?/strong>
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
十、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地
按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。
責(zé)令交出土地決定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
以上是農(nóng)村集體土地的征收程序，希望對(duì)各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。