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一、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么？

1、填寫申請表

首先辦理人需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)處領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請表，并根據(jù)申請表中的相關(guān)要求進(jìn)行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表之后，到借款的銀行進(jìn)行蓋章，蓋完章之后，銀行會(huì)將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關(guān)合同、房屋價(jià)值評估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料

房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作人員會(huì)對辦理人所提交的資料進(jìn)行審查與核實(shí)。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證

辦理人的審核通過之后，就會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項(xiàng)權(quán)證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了。

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需提供的資料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、若是委托他人進(jìn)行辦理的，還需提供委托人的身份證，以及具有法律效力的委托書。

三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用誰出?

辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。

申請人持有關(guān)材料，房管局辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

一般在貸款和抵押的情況下就需要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，辦下來證后交由銀行來保管，申請人的手續(xù)齊全的話在七天之內(nèi)就會(huì)放款，申請貸款的人要在約定的期限內(nèi)還清貸款，如果逾期沒有還清貸款，銀行有權(quán)利行使抵押權(quán)。