国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

2008年，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施，其中第四十條第一款規(guī)定，房屋建設(shè)必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)該規(guī)定，我國(guó)很多房屋成為了無(wú)證房，在征拆中，往往被當(dāng)作違章建筑，被拆后無(wú)法得到任何補(bǔ)償。此類房屋在數(shù)量上占有很大的比例，由此引發(fā)的拆遷糾紛也時(shí)常發(fā)生。但是，無(wú)證房就一定是違章建筑嗎?在面對(duì)被強(qiáng)拆且不能獲得補(bǔ)償?shù)那闆r時(shí)，我們又該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)利呢?

案情簡(jiǎn)介：

原告張先生在秦淮區(qū)和橋路有多處建筑，且部分房屋辦理了相關(guān)手續(xù)。其中一份土地使用證載明建筑用途為宅基地，頒發(fā)時(shí)間不詳。另外，原告于2001年領(lǐng)取的建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明建設(shè)項(xiàng)目名稱為民房住宅。2015年被告秦淮區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ镞M(jìn)行調(diào)查和勘察，制作了《案件調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄》。被告認(rèn)為對(duì)于涉案的四處建筑物(面積為87.75㎡)，原告未能提供相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款的規(guī)定，決定立案查處。原告不服，向法院提起訴訟。隨后提供了土地使用證等證據(jù)，但未提供涉案建筑的相關(guān)審核、批準(zhǔn)、許可手續(xù)。

審理意見(jiàn)：

一、二審法院認(rèn)為：原告雖向本院提交了土地使用證等證據(jù)，但不能證明涉案房屋取得相關(guān)建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù);對(duì)于原告提出的涉案房屋形成于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，被告適用法律錯(cuò)誤，本院認(rèn)為，由于原告直至被查處時(shí)仍未能提供涉案建筑的相關(guān)審核、批準(zhǔn)、許可手續(xù)，故其違法建設(shè)行為雖在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，但違法狀態(tài)持續(xù)至《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之后，被告依據(jù)現(xiàn)行有效的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》進(jìn)行處理，適用法律并無(wú)不當(dāng)。

晏清律師事務(wù)所拆遷律師解析：

本案中原告張先生所擁有的房屋在2008年已經(jīng)建成，屬于在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前的建筑物。只要擁有宅基地使用權(quán)證、或建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相應(yīng)資質(zhì)，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒(méi)有下達(dá)處罰決定的，均不能輕易認(rèn)定為違建。但張先生的房屋在被認(rèn)定違章后，其未能提供有效證明，且在責(zé)令整改后未及時(shí)補(bǔ)辦手續(xù)，因此可視為違法狀態(tài)持續(xù)到《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之后。這種情形下，拆遷方可依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除。相比之下，農(nóng)村房屋很多是擁有部分審批手續(xù)的，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書等。如果擁有此類文件，則完全有條件取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這種手續(xù)資質(zhì)上的欠缺是可以通過(guò)改正或補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)來(lái)獲得建設(shè)許可或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，此類型的房屋不能輕易認(rèn)定為違建，或者以違建為由不給予補(bǔ)償，相關(guān)部門應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會(huì)。因此只有在限定的期間內(nèi)，及時(shí)地補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)，才能夠有效、依法地維權(quán)。聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師，將極大地縮短辦理時(shí)間，提高補(bǔ)辦手續(xù)的效率，最大限度地維護(hù)你的合法權(quán)益。