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一、賣房的尾款遲遲不能到位承擔(dān)什么責(zé)任?

要求承擔(dān)違約責(zé)任，二手房買賣遲遲拿不到尾款，買家屬于嚴(yán)重的違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：

(1)支付違約金，違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

(2)損害賠償，損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行，繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

一次支付合同規(guī)定了尾款到賬的時(shí)間，一般逾期10-15個(gè)工作日開始算滯納金，也可以申請解除合同沒收定金，超過時(shí)間協(xié)商不成隨時(shí)可以起訴。

二、賣房什么時(shí)候收尾款?

沒有規(guī)定什么時(shí)間結(jié)清尾款，那就可以自己斟酌時(shí)間。但是如果長時(shí)間沒有結(jié)清尾款，買方也不沒有辦法拿到房子辦理過戶。而賣房如果找到出價(jià)更高的買家，就有違約在賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果已經(jīng)看好房子，盡快簽署房屋買賣合同并結(jié)清尾款為宜。

賣房過戶過程中保障尾款的結(jié)算應(yīng)在購房合同中明確約定房屋價(jià)款總額、付款方式、付款時(shí)間以及逾期付款的違約責(zé)任。全款支付的一般過戶后15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過戶后22個(gè)工作日。

過戶后十天可以收到尾款。過戶最快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件之后七個(gè)工作日就可以進(jìn)行交稅，交稅的當(dāng)天可完稅進(jìn)行過戶，完稅過戶之后三個(gè)工作日內(nèi)可以領(lǐng)新證。二手房過戶的基本程序?yàn)椋汉炠I賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同的地區(qū)有的時(shí)候程序是不同的，比如有可能先交稅再遞件。

始終不給賣房的尾款，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需要簽訂買賣合同，在合同中應(yīng)該明確房屋的價(jià)格，尾款的支付方式，付款時(shí)間，相應(yīng)的違約責(zé)任，一般來說，辦理過戶手續(xù)后10天內(nèi)會收到尾款。