根據駕駛證扣分新規(guī)定飲酒后駕駛機動車扣幾分？
2023-09-22
更新時間：2023-09-22 20:10:42作者：佚名
一、根據西安拆遷商戶賠償政策拆遷補償方式有哪些?
房屋拆遷補償有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
(1)產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
(2)產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、拆遷商戶臨時安置補償費及停產停業(yè)損失補償費怎么支付?
(一)臨時安置補償費
1、對選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費：
(1)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付。
(2)征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費;
(3)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費。
(4)征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3%的臨時安置補償費。
2、超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。
(二)停產停業(yè)損失補償費
因征收營業(yè)、生產加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產停業(yè)損失補償費;被征收人選擇產權調換，造成停產停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產停業(yè)損失補償費。
被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人和生產、經營單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門將停產、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當事人協(xié)商或訴訟結果確定后支付。
被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業(yè)損失超過本方案規(guī)定標準的，由房屋征收當事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構依據相關規(guī)定通過評估確定。
單位、或者是政府等，若是想要拆遷房屋，那么需要按照既定的流程實施拆遷行為，且需要補償被拆遷者。根據規(guī)定，對于拆遷房屋的，需要采取支付一定數額的貨幣、或者是房屋產權調換的方式補償房屋被拆遷者，被拆遷方、拆遷單位一般會簽署補償協(xié)議。