宅基地上房在，人外遷，依舊擁有拆遷款?
2023-12-17
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更新時(shí)間：2023-12-17 12:38:05作者：佚名
一涉及拆遷，就會(huì)關(guān)系到被拆遷人的巨額拆遷補(bǔ)償。
這時(shí)候很多農(nóng)民便開始擔(dān)憂了，因?yàn)楹芏嗳艘蛏蠈W(xué)、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。
如今農(nóng)村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農(nóng)村老家的宅基地能否繼承呢?農(nóng)村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢?
一、戶口遷出農(nóng)村后，不能繼承宅基地
首先要指出一點(diǎn)的是：2019年新推出的土地政策有相關(guān)條例表明，農(nóng)村宅基地和房屋是分開補(bǔ)償。
其實(shí)這種政策對(duì)在城市安家落戶的子女來說沒有什么影響。
但是，對(duì)于將來打算回農(nóng)村發(fā)展的子女來說，還是要多多留意。
農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，不屬于農(nóng)戶個(gè)人，村民只有宅基地的使用權(quán)。
如果戶口遷出了農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。
村集體是有權(quán)收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。
當(dāng)然，村集體也不能想當(dāng)然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是：
雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。
但是戶口不在農(nóng)村的子女對(duì)父輩的房子不能進(jìn)行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權(quán)收回宅基地。
二、戶口遷出，也能拿到農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償
現(xiàn)在農(nóng)村有很多這樣的現(xiàn)象：那就是自己在農(nóng)村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒有人居住了，自己的戶口也遷出去了。
這時(shí)候要面臨拆遷，還有補(bǔ)償嗎?
上文也提到：宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個(gè)人可依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。
所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償。
當(dāng)然，至于能拿到多少數(shù)額的拆遷補(bǔ)償，這就是見仁見智的事情了。
這里在明律師要提醒大家的是：能不能拿拆遷補(bǔ)償是法律規(guī)定的資格問題，而能拿多少拆遷補(bǔ)償就是談判協(xié)商的技能問題了。
好的協(xié)商談判和好的專業(yè)律師幫助，肯定能為您拿到足額的、合理的、滿意的房屋拆遷補(bǔ)償。