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一、宅基地使用權(quán)必須登記嗎?

宅基地是否登記不影響宅基地的取得，登記在私法上的功能是公示宅基地上的狀態(tài)。宅基地可以以占有為公示的方法，因?yàn)檎厥褂脵?quán)主體在現(xiàn)行法下限制于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且現(xiàn)行法嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，所以村民再有宅基地上的房屋就足以公示對(duì)其相應(yīng)范圍內(nèi)的宅基地享有使用權(quán)。同時(shí)也可以對(duì)宅基地進(jìn)行登記，登記的好處是有利于明確宅基地使用權(quán)的歸屬，利于定分止?fàn)帲檎厥褂脵?quán)的流轉(zhuǎn)留下空間。

二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)?

1、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出

在農(nóng)村，人多地少這個(gè)問題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒有辦法申請(qǐng)宅基地建房，對(duì)于那些已進(jìn)城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵(lì)大家依法自愿參與有償退出機(jī)制，這樣一來，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補(bǔ)償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營性建設(shè)用地入市

最近幾年，很多村民會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因?yàn)橹敖ㄐ虏徊鹋f，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵(lì)村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補(bǔ)償。

3、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)增收

在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經(jīng)營或流轉(zhuǎn)經(jīng)營的方式來盤活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等新興產(chǎn)業(yè)。

三、房屋宅基地申請(qǐng)的條件是怎樣的?

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

由于各省的規(guī)定存在差異，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

因此如果是想要使用農(nóng)村的宅基地，首先當(dāng)事人必須是該村集體的村民，必須要有該村的戶口，如果當(dāng)事人并沒有該村的戶口或者不是該村的村民，那么是不能夠隨意使用該村的宅基地的，而且使用宅基地如果是滿足條件也不需要登記，因?yàn)榇寮w會(huì)進(jìn)行公示。